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Villa met een rustgevend boszicht.

Rue de Gretu 230, 6830 Bouillon

€ 495000

Galerij

Omschrijving

VILLA BOSZICHT

Zoek je een energiezuinige villa aan de bossen rond Bouillon, niet ver van de Franse Ardennen. Dan is dit je woning!
Wil je opstaan in een oase van rust en een boswandeling maken van 10 minuten om in het centrum van Bouillon warme croissants te halen. Dan is dit je woning!
Of je het nu kiest als residentie of als vakantiewoning met hoog verhuurpotentieel (200 dagen per jaar voor max. 8 personen), deze villa van 2011 met 4 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten, verschillende buitenterrassen, zowel open als overdekt, een balkonterras van 18m2 en een volledig ingerichte keuken is een baken van rust in deze woelige tijden. Bovendien wordt ze volledig gemeubileerd verkocht met o.a. Leolux design meubilair. Bij de bouw, waarbij de onderste 2 niveau’s uit de rotsen zijn gehouwen, is veel aandacht besteed aan het energieniveau en de duurzaamheid van de woning. Zo is het volledig geisoleerd (Systeem Danilith), geventileerd (Renson C+), voorzien van waterrecuperatie (tank van 10.000 liter) en PVC chassis met HR++ glas. De verwarming is op gas (HR-ketel Viessmann). De begane grond bestaat uit een inkom met vestiaire en toilet, 3 ruime slaapkamers, een dressing annex babykamer en een badkamer met bad, douche en dubbele wasbak. Op niveau -1 vinden we een in het licht badende open living met houtkachel, een volledig ingerichte keuken met directe toegang naar een groot balkonterras van 18m2, waar men dubbel kan genieten van het weidse uitzicht en een maaltijd. Verder nog een voorraadkamer, een hal, een toilet en een technische ruimte. Op niveau -2 vinden we ons op het niveau van de tuin met de grootste slaapkamer, inclusief badkamer, wasplaats, ruime hal naar de tuin en toilet. In en rondom het historische Bouillon, pal op de Franse grens, kan men volop genieten van vele outdoor-activiteiten, zoals o.a. abseilen, paardrijden, mountainbiken, kajakken, karting en survival. Deze villa is zeer rustig gelegen en is een investering, waar u nog lang van kan genieten.

VILLA VUE FORET

Vous recherchez une villa économe en énergie dans les bois autour de Bouillon, pas loin des Ardennes françaises. Alors ceci est votre maison! Envie de vous lever dans un havre de paix et de faire 10 minutes de marche dans les bois pour vous procurer des croissants chauds au centre de Bouillon. Alors ceci est votre maison! Que vous la choisissiez en résidence ou en maison de vacances à fort potentiel locatif (200 jours par an pour max. 8 personnes), cette villa de 2011 avec 4 chambres, 2 salles de bains, 3 WC, plusieurs terrasses extérieures, à la fois ouvertes et couvertes , un balcon terrasse de 18m2 et une cuisine entièrement équipée est un havre de paix en ces temps mouvementés. De plus, il est vendu entièrement meublé avec, entre autres, du mobilier design Leolux. Lors de la construction, avec les 2 niveaux inférieurs taillés dans la roche, une grande attention a été portée au niveau énergétique et à la durabilité de la maison. Il est entièrement isolé (Système Danilith), ventilé (Renson C+), équipé de récupération d’eau (réservoir de 10 000 litres) et châssis PVC avec vitrage HR++. Le chauffage est au gaz (chaudière HR Viessmann). Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec vestiaire et WC, 3 chambres spacieuses, un dressing/chambre bébé et une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque. Au niveau -1, nous trouvons un salon ouvert lumineux avec poêle à bois, une cuisine entièrement équipée avec accès direct à un grand balcon terrasse de 18m2, où vous pourrez profiter de la vue panoramique et d’un repas. De plus, un débarras, un hall, des toilettes et un local technique. Au niveau -2, nous nous trouvons au rez-de-jardin avec la chambre principale, comprenant une salle de bains, une buanderie, un hall spacieux vers le jardin et des toilettes. Dans et autour du Bouillon historique, juste à la frontière française, vous pouvez profiter pleinement de nombreuses activités de plein air, telles que la descente en rappel, l’équitation, le VTT, le kayak, le karting et la survie.Cette villa est située dans un quartier très calme et constitue un investissement dont vous pourrez profiter longtemps.

Woonoppervlak. 128m2
Grondoppervlak. 2400m2
Energieklasse C
EPC 257 kWh/m2
KI € 1041


Contact: +31 6 56051530 / mariouws@xs4all.nl